РЕГИСТРАЦИЯ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ
У многих владельцев частных домов до сих пор их право на строение никак не оформлено. Зачастую у них нет и разрешения на строительство, а в таком случае постройка считается самостроем, и местные власти вправе через суд ее снести. К тому же, такой дом нельзя ни продать, ни подарить, ни передать по наследству.
Принятый в 2006 году закон о дачной амнистии дал право владельцам такой недвижимости оформить право собственности без особых бюрократических проблем.
Однако на практике встречаются сложные ситуаци.
КТО НЕ ПОДПАДАЕТ ПОД ДАЧНУЮ АМНИСТИЮ
Под закон о дачной амнистии подпадают далеко не все постройки. Например, в законе сказано, что амнистия касается только индивидуальных жилых домов. Но как быть, если дом строился на две или три семьи, а земля под ним - оформлена на нескольких собственников?
Или - другая ситуация. Закон распространяется только на жилые домовладения, высотой до трех этажей. А что тогда делать владельцам четырехэтажного жилья?
Однако, в обоих случаях Росреестр откажет в регистрации права на дом, сославшись на закон.
ЧТО ДЕЛАТЬ ВЛАДЕЛЬЦУ САМОСТРОЯ
В данных ситуациям владельцам домов, не подпадающих под действие закона о дачной амнистии, остается только одно - идти в суд за признанием своего права собственности.
Если стоимость постройки – меньше 100 тысяч рублей, то иск рассмотрит мировой судья, если больше – то районный суд. В любом случае, иск подается в судебный орган по месту нахождения спорной недвижимости.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НАДО СОБРАТЬ
К иску о признании права собственности на самовольно возведенное строение прилагается комплект документов:
1. Документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором расположен дом, и кадастровый паспорт на землю.
2. Технический план здания, который вправе изготовить кадастровый инженер: как частный, так и из местного БТИ.
3. Доказательства, что здание построено на деньги истца. В этом случае можно представить документы о покупке стройматериалов и договор с подрядчиком, осуществившим постройку. Если дом построен самостоятельно - следует просить суд вызвать конкретных свидетелей, которые подтвердят, что дом построен именно истцом.
4. Заключение экспертизы, что постройка соответствует строительным нормам и правилам, и не угрожает жизни и здоровью граждан.
5. Письмо из органа по охране окружающей среды, которое подтвердит, что возведение спорной постройки не противоречит природоохранному законодательству.
6. Доказательства того, что ранее заявитель пытался оформить разрешение на строительство дома. Если таких документов нет, то до подачи иска следует обратиться с таким заявлением в администрацию.
Рассмотрение исков о признании права собственности на самовольные постройки обычно занимает 3-4 месяца.
Чтобы внести сведения о недвижимости в ЕГРП (Единый государственный реестр прав), необходимо получить две копии решения суда и сдать их в территориальный отдел Росреестра по месту нахождения недвижимости. Срок регистрации на основании решения суда составляет 7 дней. После этого владелец дома становится его законным собственником.
Также обращаем внимание, что с 2018 года начинает действовать новое правило расчета земельного налога. Если на участке, в том числе садовом или дачном, обнаруживается неучтенная постройка, собственнику автоматом будет начислен двойной земельный налог. Также федеральное правительство рассматривает поправки в Градостроительный и Гражданский кодексы, согласно которым незарегистрированные постройки будут признавать самостроем, подлежащим сносу.
Приглашаем к сотрудничеству экспертов !
В связи с увеличением объемов работ ООО Группа Компаний «Эксперт» (Отдел судебных экспертиз), приглашает к сотрудничеству экспертов следующий направлений:
- Эксперт-строитель
- Эксперт-землеустроитель
- Эксперт-бухгалтер
Опыт работы в области судебной экспертизы обязателен. Более подробную информацию Вы можете получить в офисе компании или по телефону: 8 (4822) 33-03-53.
С уважением,
ООО ГК "ЭКСПЕРТ"
Оспаривание кадастровой стоимости через суд
Кадастровая стоимость земельных участков сегодня используется очень часто: на ее основе исчисляется земельный налог, определяется плата по договору аренды земли у государства или цена выкупа земельного участка. И нередко это приносит серьезную головную боль для собственника или арендатора земли – ведь кадастровая стоимость, утверждаемая соответствующим нормативным актом, практически всегда превышает рыночную, причем довольно существенно. В данном материале мы рассмотрим каким образом можно обжаловать кадастровую стоимость земельного участка в судебном порядке.
Как разделить участок?
В данной статье мы рассмотрим наиболее часто задаваемые вопросы, с которыми приходится сталкиваться, при назначении судебных землеустроительных экспертиз по разделу земельных участков. Материал подготовлен на основе судебной практики, а также обширной практики судебных адвокатов, с которыми мы сотрудничаем. Мы будем рады, если данная информация будет Вам полезна при разрешении вопросов, возникающих в ходе землеустроительных экспертиз.
C 8 Марта !
Мы поздравляем всех прекрасных женщин с чудесным праздником – Международным женским днем! Весеннего настроения, любви и счастья!
Нас рекомендуют!
Мы рады сообщить, что Группа Компаний «ЭКСПЕРТ» была одобрена Арбитражным судом Тверской области, в качестве судебно-экспертного учреждения по проведению судебных экспертиз и исследований. Спасибо за оказанное доверие!
НОВОСТИ ДЛЯ АВТОВЛАДЕЛЬЦЕВ
Начиная с 1 сентября 2014 года в силу вступил новый пакет поправок в закон «Об ОСАГО». Важным моментом нового закона является досудебных порядок урегулирования споров со страховой компанией. Для этого потерпевший должен отправить страховщику аргументированную жалобу с приложением документов, а Страховщик в 5-дневный срок обязан рассмотреть обращение и ответить на него. В случае если страховщик игнорирует жалобу потерпевшего, последний имеет полное право на обращение в суд за защитой своих интересов и требовать через суд назначить судебную автотехническую экспертизу.
Всю информацию о том, в каких случаях проводится судебная автотехническая экспертиза, а также о том, как правильно поставить вопросы эксперту, Вы можете узнать в разделе «Автотехнические экспертизы», или у специалистов Группы Компаний «Эксперт».
Что делать если затопили вашу квартиру?
В данной статье мы расскажем, почему важно проводить независимую оценку при затоплении квартиры, и как нужно действовать, если такое затопление произошло.
В независимости от того. планируете ли Вы решить вопрос о компенсации ущерба в досудебном прядке, либо собираетесь обращаться в суд, Вам необходима объективная оценка ущерба, причиненного квартире при затоплении, подготовленная профессиональным экспертом. Данная оценка будет являться документальным подтверждением при определении денежных требований, и важным аргументом при обращении в суд.
Экспертиза почерка: как правильно подготовить материал для исследования?
В ходе судебных разбирательств о принадлежности подписи или почерка тому или иному лицу, часто возникает вопрос: как правильно собрать и подготовить материал для дальнейшего исследования экспертом? В нашей статье «Подготовка материалов для проведения почерковедческих экспертиз» мы рассматриваем, каким образом происходит отбор образцов для исследования и на что необходимо обратить внимание при подготовке материалов для проведения почерковедческой экспертизы.
Приглашаем к сотрудничеству экспертов!
ООО Группа Компаний «ЭКСПЕРТ» приглашает к сотрудничеству высококвалифицированных профессионалов своего дела. В настоящий момент в связи с увеличением числа экспертиз, в компании открыты следующие вакансии: эксперт-строитель, эксперт-землеустроитель, эксперт-автотехник. Подробную информацию мы будем рады предоставить Вам по телефону 8 (4822) 33-03-53
Нас рекомендуют
ООО Группа Компаний «ЭКСПЕРТ» вошла в число компаний, одобренных Арбитражным судом города Москвы, в качестве судебно-экспертного учреждения по проведению судебных экспертиз и исследований.
Экспертные услуги доступны и в выходные дни!
Мы понимаем, что все вопросы невозможно решить в ограниченные часы рабочего времени. Именно поэтому для наших клиентов организована полноценная линии телефонной поддержки по выходным дням, в субботу и воскресенье, с 10.00 до 16.00.
Звоните нам на любой телефонный номер, указанный на нашем сайте, и вас автоматически соединят с дежурным экспертом.
Кроме того, вы можете круглосуточно пользоваться электронной почтой: gk-expert@mail.ru либо формой Заявки экспертного исследования на нашем сайте.