Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Кадастровая стоимость земельных участков сегодня используется очень часто: на ее основе исчисляется земельный налог, определяется плата по договору аренды земли у государства или цена выкупа земельного участка. И нередко это приносит серьезную головную боль для собственника или арендатора земли – ведь кадастровая стоимость, утверждаемая соответствующим нормативным актом, практически всегдапревышает рыночную, причем довольно существенно. В данном материале мы рассмотрим каким образом можно обжаловать кадастровую стоимость земельного участка в судебном порядке.

ООО ГК «ЭКСПЕРТ» 

Экспертиза кадастровой стоимости в судебном порядке

Наш опыт показал, что обжалование кадастровой стоимости в судебном порядке является в последнее время преобладающим и наиболее действенным способом изменения кадастровой стоимости. Данный способ могут использовать как юридические лица, имеющие земельные участки на балансовом учете, так и физические лица – собственники земли.

Для установления рыночной стоимости в судебном порядке необходимо обратится в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости и ходатайством о назначении судебной экспертизы по установлению рыночной стоимости. Заключение независимой экспертной организации будет являться основанием для суда о вынесении решения о справедливо установленной кадастровой стоимости.

Согласно правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации решение суда является основанием для органа кадастрового учета, внести определённую в рамках судебного дела стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Документы для экспертизы

При подготовке к судебному разбирательству мы рекомендуем заранее подготовить следующий перечень необходимых документов. Он будет необходим эксперту при назначении судебной экспертизы.

ВАРИАНТ 1. Земельный участок без построек

1. Правоустанавливающие документы: Свидетельство о праве собственности на землю/договор аренды земельного участка с приложениями
2. Кадастровый паспорт с ситуационным  планом
3. В случае, если участок находится в собственности, необходимо предоставить справку о первоначальной балансовой и остаточной стоимости с указание даты постановки на бухгалтерский учет (для организаций).

 ВАРИАНТ 2. Земельный участок со строениями

1. Правоустанавливающие документы: Свидетельство о праве собственности на землю/договор аренды земельного участка с приложениям
2. Кадастровый паспорт с ситуационным планом
3. В случае если участок находится в собственности, необходимо предоставить справку о первоначальной балансовой и остаточной стоимости с указание даты постановки на бухгалтерский учет (для организаций).
4. Правоустанавливающие документы на строения: Свидетельство о собственности, договор купли-продажи
5. Технические паспорта на строения 

Мы с радостью ответим на все вопросы по обжалованию кадастровой стоимости земельных участков и порядку проведения экспертизы рыночной стоимости.